The 5-Second Trick For 二手物業

The 5-Second Trick For 二手物業

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所謂近親，包括配偶、子女、父母或兄弟姊妹。同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。祖父母和孫兒不當近親，不過如果父母已經離世，可以向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。外父外母、老爺奶奶亦不算近親。

在這種情況之下，如果你在上年買了物業，送給你的好朋友然後申請破產，而好朋友去銀行申請按揭的話，破產管理署就會收回所送贈給好朋友的物業拿去還錢。這時候，由於物業已經不屬於你，借的貸款已到了你手，銀行變相無從追討所借出的貸款，成為了他們借錢的風險。

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正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。

當然，也有一些處理手法較不良的經紀會刻意隱瞞物業的狀況，這時候就只能靠買家自己「醒水」去查冊。如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。

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如上面所說，送讓契的按揭冷凍期一般為五年，實際上此五年只是「最低消費」。香港有些做事比較保守及謹慎的銀行，未必只會作出五年期的限制，有機會是比五年更長。而作為送樓給他人的「善長」，就更加要留意小心。

你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。你也可自行上網查詢，或徵詢律師的意見。

查冊上發現如此情況，我們審批部需要問律師樓意見，因為要保障銀行權益，要看律師樓怎回覆，才決定做與不做。

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送契樓過程中的文件和程序受到法律保護，這有助於確保買賣雙方在交易中的權益得到保護。如果出現任何法律紛擾或爭議，買賣雙方可以依靠這些文件和程序來解決問題，維護自己的權益。

在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

送讓契的情況在於買家一方來說不易發現，如果稍一不慎買到了原為送讓契的物業，其後又借不到按揭的話，後果可以相當嚴重。作為物業買家一方，又可以如何保障自己的利益？

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